Domaine de chasse et de pêche - à vendre - Italie

Domaine de chasse et propriété rurale de caractère aux portes de Bologne

Situé en Émilie-Romagne, dans la province de Bologne, ce domaine cynégétique et rural bénéficie d’une localisation stratégique, à environ 30 km du centre de Bologne, de sa gare à grande vitesse et de l’aéroport international. Le territoire s’inscrit dans un environnement naturel vallonné et préservé offrant des paysages variés et authentiques.

La propriété fait partie d’une Azienda Faunistica Venatoria (AFV) d’une superficie totale d’environ 1,034 hectares, reconnue pour la qualité de son biotope et de sa gestion cynégétique. Le domaine proposé couvre environ 342 hectares (845 acres), complétés par des terres agricoles exploitées, formant un ensemble cohérent alternant terres cultivées, pâturages, bois et formations argileuses typiques (“calanchi”) de cette région des Apennins.

Le territoire est particulièrement adapté à la chasse privée, aussi bien au petit gibier – faisans, perdrix, lièvres, bécasses et pigeons en période de migration – qu’au grand gibier, avec une présence régulière de chevreuils, cerfs et sangliers. La diversité des milieux naturels, associée à une faible pression humaine, confère au domaine un excellent potentiel cynégétique.

Au cœur de la propriété se trouve un ensemble bâti historique de grand caractère. Une partie a été récemment rénovée, tandis qu’un volume important reste à restaurer, offrant de réelles perspectives de développement. Entre les deux ailes du bâtiment principal se niche une église médiévale datant du XIVe siècle, apportant une dimension patrimoniale rare et distinctive.

La propriété comprend également plusieurs bâtiments agricoles et annexes, incluant des entrepôts et dépendances attenants, ainsi qu’un bâtiment indépendant situé à distance, pouvant être converti en usage résidentiel. Sur le plan agricole, le domaine dispose de terres arables, pâturages et cultures arborées, dont des châtaigneraies, adaptées à une exploitation rurale raisonnée.

Par sa proximité immédiate d’une grande métropole, la qualité de son environnement naturel, son potentiel cynégétique et ses possibilités de valorisation immobilière et touristique, ce domaine constitue un actif patrimonial rare dans le nord de l’Italie. Il se prête idéalement à un projet associant chasse privée, activité rurale, accueil touristique de caractère et usage résidentiel, dans un cadre naturel préservé et facilement accessible.

Renseignements sur demande.