Domaine de chasse et de pêche - à vendre - Italie

Domaine agricole, cynégétique et agrotouristique d’exception en Toscane

Situé au cœur de la Toscane, dans la région de Sienne, ce vaste domaine s’inscrit dans un paysage emblématique réputé pour ses collines argileuses ondulantes et son environnement naturel préservé. Le cadre est ouvert, paisible et authentique, offrant de larges panoramas typiquement toscans.

La propriété s’étend sur une superficie totale d’environ 1,023 hectares (2,527 acres), constituant un ensemble foncier d’une ampleur exceptionnelle. La répartition des terres est particulièrement équilibrée, avec environ 667 hectares de terres agricoles comprenant terres arables et pâturages, complétés par près de 302 hectares de bois composés majoritairement d’essences locales. Des chemins internes, plans d’eau et bâtiments assurent une exploitation cohérente et fonctionnelle du domaine.

Les terres agricoles sont actuellement valorisées par des cultures céréalières et fourragères ainsi que par un élevage bovin, offrant une continuité d’exploitation et un potentiel de développement à long terme. La qualité des sols, la taille des parcelles et l’accessibilité interne rendent le domaine particulièrement adapté à un projet agricole de grande envergure.

Environ 755 hectares sont intégrés dans une Azienda Faunistica Venatoria (AFV), offrant un cadre réglementaire privilégié pour la chasse privée. Le territoire est favorable au grand gibier, notamment le sanglier et le chevreuil, ainsi qu’à une belle diversité de petit gibier. L’absence de routes publiques au sein de cette partie du domaine garantit une intimité absolue et un contrôle total des accès.

La propriété dispose également d’un potentiel immobilier significatif, avec 9 bâtiments existants à restaurer ou à reconstruire, bénéficiant de droits à bâtir, pour une surface potentielle supérieure à 4 000 m². Une habitation existante permet une présence immédiate pour la gestion du domaine.

Enfin, le domaine intègre une dimension agrotouristique structurée, avec des infrastructures dédiées à l’hébergement, à la restauration et au bien-être, permettant d’envisager un projet global associant agriculture, tourisme, chasse et usage résidentiel.

Par sa taille exceptionnelle, la diversité de ses usages et la qualité de son environnement, ce domaine constitue un actif patrimonial rare en Toscane, idéal pour un projet agricole ambitieux, un développement agrotouristique haut de gamme ou la création d’un grand domaine privé multifonctionnel.

Renseignements sur demande.