Domaine de chasse et de pêche - à vendre - Italie

Domaine de chasse et propriété agrotouristique de prestige en Toscane – Province de Sienne

Située au cœur de la Toscane, dans la très prisée province de Sienne, cette remarquable propriété rurale et cynégétique s’inscrit dans un environnement naturel préservé, caractérisé par de douces collines toscanes et des paysages ouverts d’une grande élégance. À seulement 35 km de Sienne et environ 1h30 de Florence, elle bénéficie d’une localisation stratégique, idéale pour une clientèle internationale à la recherche de calme, d’authenticité et d’accessibilité.

Le domaine développe environ 170 hectares (420 acres) en pleine propriété, complétés par des locations de terres supplémentaires, formant un ensemble foncier cohérent et harmonieux. Le relief vallonné, situé à une altitude moyenne de 300 mètres, se prête parfaitement à la chasse, à l’agriculture et aux activités de plein air. Une part significative des terres est dédiée à l’agriculture, alternant pâturages et terres arables, ces dernières bénéficiant de subventions agricoles européennes, renforçant l’attractivité économique de l’ensemble. Possibilité d'acquérir la propriété voisine d'une superficie d'environ 500 hectares (1,235 acres)

L’intégralité du territoire est incluse dans une réserve de chasse privée de type "Azienda Faunistica Venatoria" de 850 hectares au total, reconnue pour la qualité de son biotope et l’abondance de sa faune. Le domaine offre d’excellentes conditions pour la chasse au grand gibier (cerfs, daims, chevreuils et sangliers) ainsi que pour la chasse au petit gibier, particulièrement réputée dans ce secteur de la Toscane. De nombreux miradors et postes de tir sont judicieusement répartis sur l’ensemble de la propriété, garantissant une exploitation cynégétique optimale.

La propriété comprend deux ensembles bâtis majeurs, récemment rénovés à un niveau de standing élevé, permettant une utilisation immédiate. Le premier bâtiment offre de vastes volumes, avec chambres en suite, appartements indépendants, larges espaces de réception, cuisine professionnelle et dépendances. Les extérieurs sont particulièrement soignés, avec terrasses aménagées, piscine et espaces dédiés à la détente. Le second ensemble se compose de plusieurs appartements indépendants, parfaitement adaptés à une activité d’hébergement touristique de qualité. Une piscine à rénover et une ruine offrant un potentiel de reconstruction viennent compléter l’ensemble immobilier.

Grâce à sa configuration foncière, à la qualité de ses bâtiments et à son intégration dans une réserve de chasse privée, cette propriété constitue un actif patrimonial rare en Toscane. Elle se prête idéalement au développement d’un projet d’agrotourisme haut de gamme, à une exploitation cynégétique privée ou commerciale, ou à la création d’un domaine familial exclusif, dans l’une des régions les plus emblématiques d’Italie.

Renseignements sur demande.