Exploitation agricole - vendu - Roumanie
INTERNATIONAL SPORTING PROPERTIES a le plaisir de représenter cette propriété ayant la particularité rare d'être une propriété de chasse exceptionnelle et un investissement agricole rentable.
Elle est située dans une zone de grandes plaines fertiles, à l’Ouest de la Roumanie, tout proche de la frontière Serbe et non loin de la frontière Hongroise.
Sa superficie totale est de 1.763 hectares dont 1.676 hectares d’un seul tenant et entièrement clôturés.
La petite centaine d’hectares supplémentaire est un peu plus morcelée mais contiguë au bloc principal.
Dans ces 1.763 hectares sont compris 86 hectares de bois constitués 26 bosquets et 13 hectares d’étang répartis en 4 plans d’eau séparés.
La propriété est dans son ensemble assez plate avec quelques pentes douces. Un réseau de petits canaux alimentent les différents étangs.
Le bâti
Il y a tout d’abord les bâtiments résidentiels et leurs annexes :
- Une superbe villa de 629 m², 11 chambres, piscine et tout le confort nécessaire à recevoir des invités/clients dans les meilleures conditions.
- Une maison pour le garde-chasse avec un atelier.
- Une maison d’employé avec studio indépendant.
- Une maison 3 chambres récente.
- Une maison 2 chambres ancienne.
- 2 granges et 2 hangars servant principalement à l’élevage des canards et à remiser tout le matériel nécessaire à l’activité cynégétique.
Il y a ensuite toute l’infrastructure agricole répartie sur 2,5 ha et comprenant :
- Un ensemble complet et performant de silos.
- Des bâtiments de stockage à plat.
- Un atelier de réparation entièrement équipé.
- Un bâtiment avec bureaux, réfectoire et laboratoire d’analyse de céréales
- Une guérite pour le gardiennage.
- Une maison servant de logement de fonction.
- Un groupe de pompage de grande capacité.
- Un transformateur électrique.
- Une réserve incendie avec un réseau de bouches d’incendie.
L’agriculture
La ferme est exclusivement une ferme de culture qui a subi une conversion au biologique en 2015.
L’exploitation est gérée par une équipe stable, expérimentée et totalement autonome de 9 personnes avec à sa tête un tandem belgo – roumain.
Cette équipe a à sa disposition tout le matériel nécessaire et spécifique à l’agriculture biologique (plusieurs tracteurs et moissonneuses, outils nécessaires au travail du sol, quad, etc.). Ce matériel est compris dans la vente.
L’activité agricole est rentable.
La Chasse
Il faut d’abord savoir que le territoire a été étudié et conçu par un garde anglais spécialisé en la matière qui a fait planter les bois et les haies en choisissant scrupuleusement les essences, réaliser les étangs, etc.
Ce garde a par ailleurs formé pendant 5 ans le garde actuel gérant aujourd’hui seul toute la partie chasse y compris l’élevage d’environ 6.000 canards annuel.
Il a pour ce faire tout le matériel nécessaire à sa disposition (incubateur, éclosoir, quads, voitures, barques, etc.). Matériel qui est inclus dans la vente.
Outre le canard, on y chasse le faisan et la caille naturelles, le lièvre et le chevreuil.
Par an, ce sont une bonne vingtaine de journées de chasse qui y sont organisées pour un prélèvement total d’environ 3.000 canards, 250 faisans (uniquement des coqs), 400 cailles, 350 lièvres et 85 chevreuils.
Certaines journées de chasse sont vendues et permettent de couvrir les frais d’agrément de la propriété.
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