Exploitation agricole - à vendre - Espagne
Domaine agricole et de chasse de 1 030 hectares au cœur du centre de l’Espagne
Situé dans un environnement naturel préservé du centre de l’Espagne, ce vaste domaine rural d’environ 1 030 hectares combine exploitation agricole, production oléicole et chasse privée structurée. Facilement accessible depuis une grande ville régionale, il s’inscrit dans un paysage typique de dehesa méditerranéenne, alternant plaines cultivables, collines boisées et vallées naturelles.
Une configuration idéale pour séparer grand gibier et petit gibier
La propriété présente un atout stratégique rare : elle est naturellement organisée en deux grandes entités distinctes, permettant de développer deux chasses clairement différenciées.
La partie la plus boisée et vallonnée est parfaitement adaptée à la chasse au grand gibier. On y retrouve cerf, chevreuil et sanglier dans un biotope favorable, structuré par le relief et le couvert végétal. Ce secteur est particulièrement indiqué pour la chasse au sanglier en battue, grâce à sa configuration naturelle offrant couloirs, remises et zones de passage.
L’autre partie, plus ouverte et agricole, se prête idéalement à la chasse au petit gibier : perdrix rouge, pigeon, tourterelle, grive, lapin et faisan. Cette séparation naturelle permet une gestion cynégétique optimisée, avec la possibilité d’exploiter simultanément deux activités distinctes sans interférence.
Un fort potentiel agricole et oléicole
Le domaine comprend environ 590 hectares de terres arables en sec, adaptées aux cultures céréalières (blé, orge, avoine), près de 46 hectares d’oliveraies représentant environ 4 000 oliviers avec production annuelle significative, ainsi qu’environ 394 hectares de bois et de pâturages arborés.
Les sols variés associent zones siliceuses en hauteur et terres argilo-calcaires plus profondes en vallées. Plusieurs vallons naturels, un ruisseau et différents points d’eau renforcent la valeur agricole et cynégétique de l’ensemble.
Le climat méditerranéen à influence continentale, avec environ 650 mm de précipitations annuelles et une température moyenne proche de 18 °C, favorise cultures, élevage extensif et maintien d’une faune abondante.
Infrastructures adaptées à une exploitation professionnelle
Les équipements comprennent un hangar agricole d’environ 1 000 m², un atelier attenant, deux logements indépendants, un espace couvert pour le matériel et des aménagements prévus pour salle de découpe et chambres froides. Un projet de raccordement électrique est validé
Un ensemble foncier rare qui conjugue surface, polyvalence et potentiel, offrant à son futur propriétaire la possibilité de développer un projet agricole et cynégétique d’envergure dans un cadre naturel authentique et durable.
Renseignements sur demande.